丙申年，是一个地产元年，在政府货币宽松的政策下，年前年后一线城市房地产市场出现了大繁荣。
上海二手房房东一天内跳价三次，南京一夜每平米加价3000元，深圳200平米以上10万以上单价的高档小区，动扎几千万一天几百套售馨。
给全国的人都一个感觉，房地产的春天又来了，实际上是一线城市的房地产短暂的嚣张期来了，实际上根在哪里？
一二线城市的连夜排队买房的楼盘和场景比比皆是，大家都觉得可笑。
这么干，不由想问，值得吗，深入的考虑过楼市的今后吗，花那么大的价钱，值得买吗？
房地产从资产上不具备更好的吸引力，靠买房发家致富的时代已经过去了，这是大类资产配置的转折点。
上一轮房地产火爆的十多年大周期，主要归因于：
其一：居民收入大幅度提高；
其二：城市化率迅速提升；
其三：政府经营城市理念；
但是，这背后有基础货币增速年复一年的超规模增长，包括基础货币增速这一条在内，这些因素都面临拐弯。
首先：基础货币余额增速持续下降，从历史数据看，GDP增速与基础货币余额增速同步性较好。
2015年至今央行采取包括降准和公开市场操作等方式向市 场投放流动性，但外汇占款的减少超过法定存款准备金的增加，导致基础货币余额下降，即新增派生存款按照调整 后法定存款准备金率向央行上缴的法定存款准备金，不足以弥补外汇占款的下降。
尤其是2015年8月汇改后为稳定汇率预期，面对新增准备金的减少，暂停降准导致总体流动性下降。
预计，2016年还会有降准的期许，因为要增加流动性，以及减缓汇率冲击，降准可在一定范围内，期许。
其次：城镇化放缓，现在城市家庭的房源平均数是多少？
由于几十年的计划生育基本国策的执行，现在城市大多数的独生子女，在成家后的房屋总数，在20年以后将变成一个什么数据，每个80后家庭的房产数量持续的增加，如果房产税的到来，这将是一个房地产灾难的开始。
那么多二手房卖给谁，三四线城市的库存就是这样的一个景象，20年后三四线城市二手房还是库存最多的。
就算是目前执行的，农业改革，把农民赶向城市，可是制造业的落后如何承托起那么多的就业呢？
所以再造一个城镇化的大挪移，在基础上是不坚固的，而且进城买房，家庭负债的概率要增加，收入不增加，农民的学历我们都知道，基本初中以下，契约意识要远远低于城镇，或许随时都是一个大的金融炸弹。
还有：城市理念创新也好，土地财政也好，都在转型。
转型后的地市级政府职能将面向民生领域，更加的倾向于，教育，卫生，城市环境，居民的福祉，福利制度等等。
城镇化大跃进的模式或许在这个时代还画上一个大大的逗号，至少是放缓了。
全心全意为人民服务的角色，将是政府的下一步重点努力方向，服务企业，服务创业，服务社保，服务纳税人，等等。
而且是软实力模式演化，不再用城市大拆促大建的模式来招商引资，而是像乌镇，杭州，这样的城市名片来吸和招商引资。
最后：那么这些和房价有什么关系呢？
政府不再鼓励以房地产为核心的城市发展模式了，农民进城放缓了，房子会怎么样，发展速度减缓，居住的属性大了起来，泡沫就小，老百姓(603883,股吧)能买得起了，可是炒房的人少了，房价的贬义的增值少了？
社会资源会倾斜向创业和中小企业的资本模式，逐步发展以实体经济为主，增加就业为主的战略模型凸显。
基础货币的增速放缓，流动性的减少，资产配置紧促，房价继续上涨，加上坏账的增高，会引来什么风险，这个谁都承担不起呀！
看房地产市场不能看一线城市了，也不能看一年两年的事，要着眼看十年以后的事情了。
刚需买房你要住，那可以，投资的话，想暴富那不可能了，房价随时掉头，谁受得了，就像股市一样？
