当前位置:南平蓝房网 > 资讯中心 > 今日要闻 > 正文

泡沫再变大!因为这个政策可能让更多贷款进楼市!

今日要闻 | 来源:邦地产 2016-06-14 11:35:14 我要评论
[导读]大量资金的流入,势必会助推房价进一步上升,只要房价不出现极大的下跌,房贷就不会出现大面积的断供。

6月12日,中国人民银行(央行)副行长张涛在“2016陆家嘴论坛”上发表演讲时表示:  

维护整体金融稳定而不是保护业内每一个机构都不失败、都不出任何风险。对于经营出现风险、经营出现失败的金融机构,要建立有序的处置和退出框架,允许金融机构有序破产。该重组的重组,该倒闭的倒闭,增强市场的纪律约束。  

你可别小看副行长的这番话,这表明当前市场风险已经相当严重:  

一份来自机构的报告显示,除平安银行的净利润增长依旧保持在两位数(10.42%)以外,2015年工行、农行、中行、建行、交行的净利润增速是有史以来最低的,与此同时银行的不良贷款也在增多,不良贷款率全部高于1%(徽商银行除外),农行甚至高达2.39%。  

不知大家注意到没,今年3月中国已经正式颁布了《存款保险条例》,为银行破产提供托底保障。条例表示,银行破产储户最多可获得50万元赔付,超过50万元部分的存款将得不到赔付。  

信号信号,这里面满满的信号,大家不能不知啊!  

泡沫进一步吹大  

今年初时,央行行长周小川曾在记者发布会上表示,给住房加杠杆逻辑是对的,住房贷款应该有大力发展的阶段,个人住房贷款在中国银行业总贷款占比仍较低,仍是安全产品。中国的住房贷款在银行贷款中的占比偏低,同时住房贷款是相对较安全的产品,相对会有很多机会。  

数据显示,截至2015年年底,建设银行按揭贷余额高达27972.26亿元,占比高达26.7%,加上开发贷后涉房贷款合计占比31.7%。  

据《证券日报》统计,16家上市银行2015年个贷业务中的房贷余额(按揭贷)合计为11.87万亿元,较2014年年底的9.64万亿元增长了23.13%,较2015年中期的10.58万亿元增长了12.19%。建设银行按揭贷余额高达27972.26亿元,占比高达26.7%,加上开发贷后涉房贷款合计占比31.7%,在所有上市银行中排名第一,而中国银行则凭借合计30.7%的占比排名第二。  

金融机构为了抛弃不良资产势必会收紧银根,在此情况下,风险系数小、安全系数高的楼市势必是这些资金的最佳去处。  

资深房地产专家薛建雄就认为,虽然房地产贷款这块业务对银行来说金额大、周转慢、利润低,但它也是最稳妥的、稳定的业务。  

央行今年一季度公布的《2015年金融机构贷款投向统计报告》显示,截至2015年年末,人民币房地产贷款余额21.01万亿元,同比增长21%,增速比上年末高2.1个百分点;全年增加3.59万亿元,同比多增8434亿元,增量占全年各项贷款增量的30.6%,比上年占比水平高2.5个百分点。其中,个人购房贷款余额14.18万亿元,同比增长23.2%,增速比上年末高5.7个百分点,比各项贷款增速高8.9个百分点;全年增加2.66万亿元,同比多增9368亿元。  

银行发放的房地产开发贷款即使有坏账,比例也非常小。以民生银行为例,其房地产业不良贷款的占比仅为1.05%。  

央行可能不再“放水”  

大量资金的流入,势必会助推房价进一步上升,只要房价不出现极大的下跌,房贷就不会出现大面积的断供。  

作为实体经济的过滤层,房地产的作用实在太大。  

只不过,种种迹象显示,央行继续向金融市场放水的可能性正在变小。  

在本届的陆家嘴论坛上,央行原副行长吴晓灵就表示,过度宽松的放贷带来了资产价格的上涨,“现在房子已经成为了所有人非常闹心的事情。”   

她在接受媒体采访被问及“中国央行最近是否有可能放水?”时,她反问道:“我刚说了那么多,你认为有可能放水吗?”这明摆着在说,中国央行不会跟风放水嘛。 

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

蓝房网手机客户端
[编辑:李显盈]