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上海楼市回暖:上周商品房成交量涨超20%

今日要闻 | 来源:21世纪经济报道 2016-06-28 09:11:28 我要评论
[导读]在上海楼市调控3·25新政施行近一个季度后,上海楼市一度显现出“回暖”迹象。
据上海链家市场研究部监测数据显示,上周(2016年6月20日-6月26日)全市商品住宅成交量为32.77万平方米,环比上升20.63%;成交均价为36092元/平方米,

在上海楼市调控3·25新政施行近一个季度后,上海楼市一度显现出“回暖”迹象。

据上海链家市场研究部监测数据显示,上周(2016年6月20日-6月26日)全市商品住宅成交量为32.77万平方米,环比上升20.63%;成交均价为36092元/平方米,环比上涨1.37%。

实际上,自6月以来,上海商品住宅单周成交量就呈现节节攀升之势,截至上周共成交商品住宅32.77万平方米,创3·25以来单周新高。

上海楼市又迅速回暖了吗?

根据同策咨询研究部的数据,截止6月26日,2016年1-6月上海商品住宅成交面积726.88万平方米,同比上涨29%,成交均价34867元/平方米,同比上涨14%。

其中,“沪九条”前后的市场交易量发生了明显的变化。数据显示,2016年4月商品住宅成交面积约97.21万平方米,较去年同期下跌21.78%,环比2016年3月220万平方米的高峰值下跌56.08%,而5月交易量98万平方米,6月前26天为96.34万平方米

同策咨询研究部总监张宏伟认为,总体来看,相比新政之前,上海楼市成交量仍处于下行通道,只不过由于6月是多数开发商冲刺半年业绩的最后时间点,一些销售手段会使得成交在该月份出现上扬。

这些“冲业绩”的手段包括但不限于:集中开盘签约、抵扣工程款、整体出售项目等等。

“这些都是很常规的手段,上海的成交量到7-8月肯定会出现回落”,张宏伟说。

上周(2016年6月20日-6月26日)上海全市商品住宅供应量为25.05万平方米,环比下降16.91%,这一方面是前一周新增供应出现环比爆量,一方面也是临近7月,即将进入房地产行业的传统暑期淡季,开发商对推盘节奏有所控制。

还有一个值得注意的现象是,在整个市场处于调整期中,上海的豪宅市场仍然是一片红火。数据显示,上周全市单价8万元/平方米以上的高端商品住宅共成交154套,较前周增加67套,且为6月以来单周新高。

同策咨询研究部数据也显示,截止6月26日,2016年1-6月上海市单价10万元/平方米天价豪宅累计成交654套,其中,公寓599套,别墅55套。而2015年同期天价豪宅成交套数仅为170套,其中,公寓121套,别墅49套。从上述数据来看,2016年上海天价豪宅成交套数出现大幅上涨的现象,并且大幅超出2010-2015年近6年202的年均套数,也超过2015年“天价豪宅”元年611套。

新城控股副总裁欧阳捷认为,这与当前货币泛滥且廉价的大背景不无关系,资金寻求避险的冲动较大。热点城市供不应求与房价疯涨,与其说是资产寻求保值增值,不如说是看空人民币还会贬值。

“钱多了,钱不值钱了,对应钱的一切东西都变得更加值钱,尤其是不动产”,欧阳捷说。

他认为,未来五年,影响楼市的最大不确定因素,其实不是供给、不是需求,不是GDP,甚至不是房地产本身,而是政策变化(楼市政策变化不大,局限于少数热点城市调控),特别是货币政策变化,及其引发的市场预期变化。

地王现象意味着房地产开发价值降低,而土地价值越来越高,也意味着热点一二线城市稀缺的土地资源已成为资本运作的核心竞争要素。当获得这些稀缺土地的房企被一个个银行、供应商找上门,当他们的股票因地王而飙升,当没米下锅的专业化开发商不得不与他们合作的时候,资源就是资本。

欧阳捷对于下半年房地产市场的判断是:下半年销售增幅一定会逐渐收窄;热点城市地王蔓延,但会控制过热。

 

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[编辑:李显盈]