第四，房企海外融资收紧，国内信贷能否补位？
第五，信贷价格会不会继续大幅走低？
随着基准利率下调，实际贷款利率也逐步走低，连续降息效应显著。自2014年第四季度开启本轮降息周期以来，整体贷款及个人房贷的实际利率已经持续四个季度环比下降，个人房贷利率累计下降1.94个百分点至5.02%，处于近五年以来最低位，相当于同期贷款基准利率9.7折。
第六，靠发大水换来的市场分化。
M2增速最近一次是在2013年4月见顶，之后波动下行至2015年4月触底反弹。也就是说，本轮商品房成交复苏，伴随的是货币总量的快速增长。下一阶段，央行将保持适度流动性，实现货币信贷和社会融资规模合理增长，这为全国商品房成交量平稳增长奠定了重要基础。
第七，公积金政策会不会再放水？
从各个地区对比来看，住房公积金使用率高低水平依然参差不齐。对于使用率较低的城市，住建部要求2015年8月末住房公积金资金使用率低于85%的城市，提高公积金个人住房贷款实际额度。而对于使用率较高的城市，为避免出现公积金贷款断贷、轮号、摇号等问题，贷款贴息政策成为最及时可行的方法之一。例如，饱受公积金贷款额度不足困扰的广州10月起实施贷款贴息业务，遵循“先付后贴”的原则，但商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。公积金贷款贴息业务还在浙江、重庆、苏州等地区都曾开展，对促进当地房地产市场消费起到了积极的作用。
第八，一二线上半年明显上涨，下半年风险增加。
就目前，对于具有13亿人口基础，且与改善生存质量有关的中国房地产行业而言，我们认为市场本质是虽然阶段性人口红利造成未来增速有回落，但庞大的需求基础和缺乏有效投资渠道的现实使得行业总量仍将保持高位。行业进入下半场，但距离断崖下跌为时尚早。以上特征就是所谓的“行业不死”。
但是，行业增速下行，市场进入总量分割期后，行业原有盈利模式、思维特点、公司治理、政策导向都会有变化。
2014年开始，房地产市场谈的最多的词是白银时代，2015年房地产市场谈的最多的词是去库存。
房地产经过十几年的发展，的确已经进入了新常态，这种新常态的出现其实是人口结构、流向，经济走势新周期，政策和金融大环境导致的不可逆新常态。
要注意：近十年市场跌宕起伏的经历告诉我们，越是“疯狂”的时候就越需要保持“清醒”头脑，越是“一片繁荣”的时候就越需要“居安思危”。抢占先机的总是“前瞻者”，处处被动的总是“跟随人”！
