据相关机构对全国300个城市土地成交情况统计，土地出让金、楼面均价和土地溢价率三方面均现回暖。
一是土地出让金同比上涨趋势明显：虽然全国300个城市2015年土地出让金总额为21793亿元，同比减少10%，但从月度变化趋势看，2015年1月-2016年2月份同比增速分别为-44%、-54%、-12%、-56%、-43%、14%、0、-9%、68%、23%、41%、9%、-17%和26%，涨势明显。
二是土地成交楼面均价上涨：全国300个城市2015年楼面均价为1384元/平方米，同比上涨14%。其中，住宅类土地楼面均价为2223元/平方米，同比上涨24%。2016年2月，上述楼面均价和住宅类土地楼面均价分别为1617元/平方米和2373元/平方米，继续上涨。
三是土地溢价率涨势明显：全国300个城市土地2015年平均溢价率为16%，较上年上升6个百分点。其中，住宅类土地平均溢价率为21%，较上年上升9个百分点。300个城市2015年1月-2016年2月份土地溢价率分别为10%、8%、7%、15%、7%、12%、19%、15%、20%、18%、22%、25%、25%和22%，涨势明显。
综上，2015-2016年，房地产市场回暖迹象明显。原因有几方面：
一是市场周期性运行有其自发波动趋势和盛衰往复必然性。从“房价涨幅”和“销售增速”两个维度考察，房地产市场已经从2013年四个季度的“过热”，先经过2014年前两个季度的“滞涨”，后经过2014年后两个季度和2015年第一季度的“萧条”，再经过2015年第二、第三季度的“复苏”，之后进入2015年第四季度的“过热”。
二是中央尤其是地方政府纷纷出台“救市”政策。许多地方政府受前两年房地产市场尤其土地市场低迷导致的财政收入减少、经济下行影响，较中央政府更为积极地推出各项“救市”政策。如福建、广西、河北、新疆、江苏、山西、内蒙古等地均或降低公积金贷款首付、或二次申请视同首次享受基准利率、或上调最高贷款限额、或延长贷款期限，山西、甘肃、四川、安徽等地取消限购，浙江、云南等地鼓励高层次人才购房，辽宁向房企减税让利，有些省份还开展宣传动员，如江西就要求宣传“农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值”。
从2015年各地房地产销售行情与当地财政收入增速相关性看，除宁夏、西藏外，全国31省区市多数省区市商品房销售额增速和财政收入增速散点分布显示二者之间明显正相关，房地产市场表现较好的广东、上海、北京等地，财政收入增速位居前列，房地产市场表现较差的黑龙江和辽宁等地，财政收入增速远远落在后面。
本轮回暖行情远小于上两次景气周期
无论是从销售还是投资看，此次2014-15年回暖行情远不如2008-09年和2012-13年。从商品房销售额增速看，对比前两次景气周期，当房价涨幅逆转或达到1%时，商品房销售额增速能达到80-90%水平，而目前房价涨幅已近2%，而销售额涨幅仅为40%。
从投资增速月度数据看，2015年12月，房地产开发投资完成额同比增速一度降至1%，是1999年有统计数据以来的两个最低点之一。从投资增速年度数据看，2014年房地产投资11%的增速已是1997年有统计数据以来最低，但2015年1%的增速又大幅创下新低。尽管2016年1-2月投资增速略有反弹，但从2010年5月投资增速高达38%的水平波动下行了五年半之久后，投资迅速回升并达到较高水平的可能性较小，预计回升速率将远不如2009年那一轮景气行情，当时投资增速从1%在12个月内就跃升至31%。
此次回暖行情不及上两次，主因是宏观经济形势仍处于周期性低谷、非一线城市复苏缓慢、行业整体库存水平较高、债务负担较重、购房人口总体数量出现拐点、优质房地产资源日益稀缺等。
首先，宏观经济处于周期性低谷的萧条状态，影响房地产行业回暖前景。
宏观经济下行并陷入周期性“低谷”，影响房地产行业的资金筹措和投资热情。随着宏观经济增速从2014年的7.3%降至2015年的6.9%，居民消费价格指数CPI从2014年8月开始降至2%的合意区间下限达18个月，直到2016年2月才刚刚恢复到2%以上。房地产行业也一并下行，房地产企业资金来源增速从2013年的接近30%，急速下降至2014年的3%左右，2015年又一度降至负增长。
其次，库存持续增长并不断累积。
从2014年5月开始至2014年12月，全国房地产竣工面积增速在6-8%左右，同时商品房销售面积增速在-8%左右，由此积累了大量库存。尽管2015年竣工面积始终为负增长，但销售面积在2015年6月才开始由负转正，此后一直增速较缓，因此全国商品房待售面积从2014年年初的5.1亿平方米持续增加至2015年年末的7.2亿平方米。
第三，二三四线城市复苏缓慢，市场表现远逊一线城市。
据相关机构统计，2015年北上广深四个一线城市房价上涨17.2%，以东部沿海重要城市为主的二线城市和以其他省会城市为主的三线城市房价分别下跌0.53%和1.09%。
第四，债务负担较重，债务风险不断爆发，削弱房地产复苏之后购买潜力。
一方面，2015年债务风险一度集中爆发，据媒体披露，2015年，以P2P、私募基金、股权众筹为名的非法集资案件，在金额、波及人数和辐射范围等方面均超以往。2015年1月至8月，全国涉嫌非法集资立案有3000件，涉案金额超过1500亿元。2015年7月，泛亚危机爆发，涉及22万投资者、400亿元。2015年12月，e租宝被查，涉及90万投资者、500亿元。2016年3月，广东“邦家”案宣判，涉及23万投资者，100亿元。另一方面，2014-15年多地出现中小企业倒闭潮，集中在纺织服装业、制鞋业、LED行业、家具行业等行业。温州打火机厂从几百家减至几十家，广东数百家家具企业倒闭。
