I类：位于第一象限，过热型。投资增速为正，且房价上涨。市场供求双方——开发商和购房者都对市场前景看好，以北京、上海、深圳较为典型。这类地区面临的特殊风险是房价过快上涨引发泡沫。以北京为例，该市房地产面临“豪宅化”问题，目前在建及在售楼盘中每平方米低于3万元的数量很少，而新近出让的土地楼面均价多在每平方米3万元以上，未来房地产企业可能会因拿地成本过高而面临资金压力，而新房销售时可能因豪宅供过于求出现库存压力。
II类：位于第二象限，平稳型。投资增速为负，但房价上涨。因新房减少去库存压力自然也小，未来一段时期发展将较平稳。这类地区以江苏、浙江、福建较为典型。考虑到这些地区经济正在经受国际市场需求减少、劳动力成本增加、城市竞争力减弱等多重压力，其房地产市场在复苏过程中将面临不小的障碍。
III类：位于第四象限，潜在过热型，机会较少，潜在风险不断积聚。投资增速为正，但房价下跌，以海南较为典型。这类地区本来已经积累了过高的商品房库存和已出让土地，在市场仍然低迷、需求难以大幅增加的情况下，未来可能出现风险不断暴露等问题。
IV类：位于第三象限，流出型，风险较高。投资增速为负，且房价下跌。开发商和购房者均不看好当地市场，去库存压力较大，以黑龙江、辽宁、吉林、内蒙古较为典型。受人口外流、经济结构转型缓慢、民营经济占比较低等因素影响，这类地区房地产市场已经很高的库存本来就难以迅速消化，房地产市场无疑将面临较大困境。
2015年销售额在500亿元以上房企排行表
（单位：人民币亿元）
序号 企业名称 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
1 万科 1215 1412 1741 2151 2614
2 绿地 770 1078 1625 2408 2015
3 恒大 804 923 1083 1315 2013
4 万达 953 1000 1301 1602 1641
5 保利 732 1017 1251 1362 1541
6 中海 708 945 1170 1124 1475
7 碧桂园 432 476 1097 1288 1402
8 华润 330 505 681 692 851
9 融创 193 356 508 658 734
10 华夏幸福基业 128 211 374 520 720
11 绿城 353 547 554 794 719
12 世茂 307 461 671 708 670
13 金地 309 342 450 490 617
14 招商局 206 345 428 510 576
15 龙湖 383 401 493 510 545
16 富力 300 335 422 550 544
小计 8123 10354 13849 16682 18677
同比增速 19% 27% 34% 20% 12%
